Comparateur EDL : les premiers résultats de notre test terrain

La comparaison d'états des lieux est une des tâches les plus ingrates de la gestion locative. Chronophage (entre 1h30 et 2h par rotation), source de litiges, exposée à l'humain : deux gestionnaires peuvent avoir deux lectures différentes du même document. On a voulu tester si l'IA pouvait faire mieux.

Comment fonctionne le comparateur

Le principe est simple : vous uploadez l'EDL entrant et l'EDL sortant. L'IA analyse les deux documents, identifie les différences pièce par pièce, et produit un rapport structuré. Ce rapport distingue trois catégories : état identique, vétusté normale (non imputable au locataire), dégradation anormale (potentiellement imputable).

Pour chaque dégradation identifiée, l'outil propose une fourchette d'estimation de retenue sur caution basée sur les barèmes standards et les données de marché actuelles.

Ce qu'on a testé

On a utilisé le comparateur sur 12 rotations en conditions réelles entre janvier et mars 2026. Mix de logements T2/T3, différents types de locataires (durées de 1 à 4 ans), différents niveaux de dégradation. On a comparé les résultats de l'IA avec ceux du gestionnaire qui avait fait l'analyse à la main.

Les résultats honnêtes

Ce qui fonctionne bien

• Détection des différences textuelles et factuelles : très fiable (98% de concordance)
• Classification vétusté / dégradation : correcte dans 89% des cas
• Estimation de retenue : dans la fourchette raisonnable dans 83% des cas
• Temps de traitement : 4 à 8 minutes au lieu de 1h30 à 2h

Les limites actuelles

• Les photos de mauvaise qualité dégradent la précision
• Les cas de vétusté accélérée (usage intensif) nécessitent encore un jugement humain
• Les EDL manuscrits anciens posent parfois des problèmes de lecture

“Sur une rotation difficile, le comparateur nous a sorti un rapport en 6 minutes. La retenue proposée était dans les clous, le locataire n'a pas contesté. Ce qui prenait 2h s'est fait en moins de 10 minutes de travail total.”

Où on en est

L'outil est encore en phase de test et d'amélioration. On le déploie au cas par cas, sur des profils de logements et de locataires où il est le plus fiable. On améliore le modèle à chaque rotation. L'objectif est une version stable déployable à grande échelle d'ici l'été 2026.

Si vous voulez être parmi les premiers à le tester dans votre cabinet, contactez-nous via le formulaire de diagnostic.